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英国留学租房经验谈

时间:2012-12-11 00:00:00   来源:环球雅思留学   编辑:留学小美



  在英国留学住房是留学生们要解决的一大问题,本文主要介绍纽卡地区的租房情况及一些经验,相信对大家来说还是比较实用的。希望留学生们都能租到自己想要的房子。

  在英国留学住房是留学生们要解决的一大问题,本文主要介绍纽卡地区的租房情况及一些经验,相信对大家来说还是比较实用的。希望留学生们都能租到自己想要的房子。

  中介的选择

  纽卡大的大中介包括SARAH MAINS,REEDS,PATTINSON,ROOK MATTEWS,ANDREW CRAIG,HALIFAX,LIVINGSPACES等等,以及一些本地的小中介,比如纽卡附近的WALTONROBINSON,这个应该是多学生比较熟悉的中介,还有一些小的本区的私人中介。GUMTREE是英国比较大的网站,里面也有很多房子,都是房东自己发的,无中介费的,不过租这样的房子一定要小心骗子。

  大中介的中介费一般是半个月房租(注意问清楚这个价格是否包含VAT),小中介一百到两百等。还有一写是专门给学生住的宿舍,这类房子很多都不需要中介费,但是房子的环境一般也好不到哪去。一分钱一分货,大中介虽然贵,但是有保证,小中介有点冒险,但是一些老牌小中介还是不错的,极有可能拣到意想不到的便宜。

  找房前的准备

  想要找房子,首先要知道你想住哪个区,价格预算是多少,从什么时候开始租,合同长度,房型的要求,是否吸烟,是否能养宠物,是否有停车位,交通是否方便。大概这几点就差不多了,然后就开始找房吧。

  一般在中介找房提前一月就好了,因为中介是不给你留房子超过一个月的。当然,也会有订房的情况,比如说某些房子九月就空出来,原住户不住了,那么房东或是中介会提前几个月甚至半年发布广告。总之,要想找房子就应该勤快些。或是把你的要求告诉中介,他们有房子就会给你打电话让你去看房的。

  怎样看房

  看房是免费的,你想看几套就看几套,但一般要预约。如果在你看房那天中介跟你说房子租出去了,也请不要生气,毕竟在你没签合同之前房子都不是你的,大家先签先得,没理由的。看房子主要事项,除了装修,还有些要重点注意的,比如:玻璃是否是双层的,有无防盗器,自动灭火或是报警器,停车是否是私人停车位还是停大路边,厨房用电还是用气,用电的话速度和火力是否够大,地毯是否干净,家具是否足够,供暖是烧气还是烧电,是否所有的暖设备都能正常使用,光线是否足够,天花板有没有漏水的痕迹,如果有后门是否安全(很多小偷都是从后门破门而入),储藏室的大小,洗澡的地方,厕所以及厨房一定要特别观察,一个房子的好坏,浴室和厨房是一个很重要的标准,注意看浴室的一些设备是廉价货还是高级货,还有冰箱的大小,洗衣机是否带烘干功能,微波炉是否是多功能的还是TESCO自产的廉价货,这个在很大程度上能反映房东是一个什么层次的人。最后如果能问到大致电费的价格会比较好。

  对于房子周边的环境也要仔细观察。最简单的一个办法,看看周围停的都是什么样的车,我还真没见过开一辆新奔驰或是宝马的人住在FENHAM。交通方面要考虑清楚,有无地铁,坐公车到校区要多久,到超市又要多久,或者是否需要转车等等。还有一点要提醒一下,注意看清楚是哪个公司的公车,一般学生坐得比较多的是STAGE COACH的车,但是在GATESHEAD一般为GO NORTH EAST的,往北部或是海边方向一般为ARRIVAL。所以要问清楚这些车是否能用学生卡买BUS PASS,如果不能多少钱一个学年或是一个月。汽车的发车频率是多少,以STAGE COACH为例,一般10分钟一躺车算是比较合理的。

  有关二房东

  很多学生可能一个人,也没有朋友一起住,所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东,自己和房东签合同。至于二房东的房子,就是你可能不知道房东,或者你和房东没有任何的接触或是联系,但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。首先想说的是,可能有很多人都不喜欢二房东,觉得他们赚了你的钱。但是我个人认为,如果一个二房东做了他们应该做的,你的那份钱被他赚并没什么。其实,做二房东并不容易,除了要负责处理水电网费的事情,还需要自己承担责任和风险,比如房子有损坏或是房子租不出去,他要自己负责。但也希望各位二房东保持自己的诚信。

  但是在这里提醒一点,因为二房东在法律上是非法的,所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。所以如果二房东要把房子租出来,希望你们能得到房东的授权和许可。但是即使这样房客还是无法受到法律保护的,这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。

  签合同注意

  正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下,不要以为是中介就是正规的,一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。合同里面要写清楚押金,期限,水电费等等。有些房子是包水费的但大多不包,所以要问清楚。有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。但一定要看清款项,如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款,发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的,在这里强烈建议这样的协议不要签。因为你不知道他要求的信用度要多少,或者另外有人看到那套房子,他就很明确的跟你说你通不过信用检查,再把房子租给其他人,这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签,就算房子再好也别签,还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。

  对于房子周边的环境也要仔细观察。最简单的一个办法,看看周围停的都是什么样的车,我还真没见过开一辆新奔驰或是宝马的人住在FENHAM。交通方面要考虑清楚,有无地铁,坐公车到校区要多久,到超市又要多久,或者是否需要转车等等。还有一点要提醒,注意看清楚是哪个公司的公车,一般学生坐得比较多的是STAGE COACH的车,但是在GATESHEAD一般为GO NORTH EAST的,往北部或是海边方向一般为ARRIVAL。所以要问清楚这些车是否能用学生卡买BUS PASS,如果不能多少钱一个学年或是一个月。汽车的发车频率是多少,以STAGE COACH为例,一般10分钟一躺车算是比较合理的。

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